החלטה 1591: מה אתם לא יודעים על זה

מעדכנת את החלטה 1553 התקבלה אשר התקבלה בתאריך : 7/5/18

החלטה זו מהווה את קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם
מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית

מועצת מקרקעי ישראל  החליטה בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח, לעגן את זכויות השוכרים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים. שוכר אשר יבחר להצטרף להסדר המפורט בהחלטה זו, יהיה זכאי לכך שבחלקת המגורים שהוא חוכר לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול רשות מקרקעי ישראל בדבר השבת קרקע לרשות במידה ומתקיים שינוי ביעודה של הקרקע.

החלטה 1591 – במידה והחוכר יבקש יוכל להצטרף להסדר עפ"י החלטה 1591 תמורת תשלום "מקדמה"  (משמע "דמי חכירה") בסך של 3.75% מערך הקרקע בתוספת של מע"מ.
יש לציין כי ערך הקרקע הינו ערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף בניה בסיסי למגורים- עד 375 מ"ר בכפוף לקיומה של תכנית תקפה, למעט חריגים כגון חוכר ביישובי עוטף עזה.

סכומי המס הנדרשים בעת מכירת נחלה גבוהים במיוחד

הורים שלהם יש יותר מילד אחד , עלולים להגיע למצב קריטי של דילמה קשה ועמוקה בעניין הנחלה ומה היא הדרך הטובה ביותר לחלק בין הילדים, במקרים רבים משפחות רבות מגיעות להליך גישור בעניין זה עוד בחיי ההורים. שהרי המשפחה מעוניינת להשאיר את הנחלה במשפחה ולא חלילה, למכור אותה, כיוון שיש מיסוי כבד המהווה נטל ענק.

יש לכם נחלה?

מעוניינים בפיצול מגרש מנחלה? פיצול מגרש מגורים מהנחלה של ההורים. הנחלה מהווה יחידה אחת שאינה ניתנת לפיצול, זאת על פי החלטתה של מועצת מקרקעי ישראל. הפרדת המגרש מהנחלה יכולה לצאת אל הפועל לפני הבניה או לאחריי הבניה . יש אפשרות להפריד מגרש מהנחלה לפני בנית בית בנחלה ובנוסף לזאת ניתן לקבוע בהסכם על פי חוק בין ההורים לילדיהם בו יפורטו התנאים לביצוע ההפרדה ומימושה לאחר בנית בית המגורים על ידי אחד מבניהם או בנותיהם באותה הנחלה.את המגרש שיופרד ניתן לכתוב על שמו של אחד הצאצאים (הילדים) או לחלופין למכור מחוץ למשפחה (צד שלשי).

החלטה חשובה נוספת שכדאי לכם להכיר על בוריה

החלטה מספר  1355 נותנת את האפשרות לפצל מגרש מנחלה בתשלום משמעותי של שליש מהכנס. התשלום עומד על 33% משווי המגרש, 12.82% באזור עדיפות א'.18.67% באזור עדיפות ב'. יש לציין כי בעידננו כיום רשות מקרקעי ישראל עדיין לא ערוכה ולכן גם לא מיישמת את החלטה מספר 1355 במושבים ברחבי ארצנו.

התייעצו אתנו!

חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום זה על מנת לא להפסיד כסף ולהבין מהו הצעד הנכון ביותר לעשות.  שמאי מקרקעין – שירותי שמאות וניהול מקרקעין עם ניסיון של כ-20 שנה בתחום.

המשרד כולל צוות המתמחה בשמאות מקרקעין וניהול נכסים, התקשרו עוד היום!